苏州房贷收紧?多个在售项目销售员:没收到相

科技前沿 2019-06-21 14:18:21 171

  

 

  21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 上海报道

  苏州房价正经历调整期。

  6月20日下午,苏州市场传出部分银行已无放款额度,房贷利率也将上浮的消息。记者从苏州某房企融资部门处了解到,包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等在内的苏州多家分行均表示,房贷额度收紧,利率也有可能随之上浮。这家房企融资部门相关人士给多家银行电话咨询之后证实:房贷额度有限,导致利率有可能上浮。但这没有特殊原因,更与苏州本地市场没有直接关系。截至发稿时,上述消息还没有得到相关银行方面的证实。

  “到了年中,不少银行额度有限,只能优先给到有长期战略合作的开发商。”一名房企人士对记者透露,苏州目前的情况主要是银行到年中这个节点了,额度确实收紧了,但这是阶段性结果,没有其他特殊原因。

  旭辉集团总裁林峰透露,没有收到一线人员的反馈,项目没有提出类似(贷款)的困难。他认为,银行有可能削减一部分额度,也要看不同银行不同情况而定。

  但结合苏州近期楼市来看,市场略显微妙。一份来自第三方机构统计的报告显示,5月份苏州开盘的8个重点项目中,有4个去化率在90%以上,其中有三个项目去化率有100%之多。

  记者随后致电多个苏州在售项目问询,有售楼处销售人员强调,没有接到银行方面任何相关文件。但他们透露有内部消息称,银行对于每个月额度有控制,目前只是暂时停止放款,贷款还是照常做,手续正常办理。“最近苏州房价平稳了,有些项目还在涨价。政策是一个小的时间节点,银行额度有半年和全年额度之分,现在正好处于半年的节点上。利率方面有可能上调,具体要看银行的政策。”一名销售人员说。

  “这是银行刚放出来的(政策),具体怎么操作、能否出台相关政策还不确定。”有销售人员表示,目前利率也没有上浮。

  包括旭辉宽阅雅苑、建发阳光城璞悦等多个售楼处的销售人员表示,目前没有确切消息,也没有收到正式文件。所谓的停贷是否针对二套房客户,在具体政策没有出台之前,也要去伪存真。这些一线销售人员强调,限购、限贷加码是有可能的。苏州5、6月份处于房价调控期,过了这个阶段如果房价还有明显上涨趋势的话,不排除会有配套政策的加码。“如果(政策要)加码,7月1号就会变;如果(政策)不加码,7月份就不会出台新政策。”一名销售人员认为,政策加码的话,不排除针对外地户口的客户限制买房资格等。

  回顾苏州近期楼市表现,少数板块房价涨幅仍然过快,比如吴江区短期内从1.6万元/平方米涨到2万元/平方米,新项目周边的二手房价涨幅也快。在上述报告中提到,苏州住宅成交区域中,吴江区成交面积占比最多,成交35.42万平方米,占比35.78%。;该区成交套数占比也是最多的,成交2869套,占比36.26%。与此同时,吴江区也是苏州存量住宅最多的一个区域。重庆幸运农场交流

  一名业内人士指出,现在看房价走势是以二手房房价为标准。以旭辉宽阅雅苑所在板块为例,受地铁三号线年底通车的利好消息影响,二手房最近几个月,每个月涨几百元/平方米,开年至今已经涨了2000元/平方米。旭辉宽阅雅苑6月底推出300多套房子,目前已经有1000多个客户预约。据透露,项目需要摇号,目前已经停止预约。

  由于苏州市场尚未饱和,外地人口源源不断流入,不少销售人员对下半年市场很乐观,他们认为自己正销售的楼盘即便此时限购加码,对项目销售也影响不大。

  也有一些销售人员对客户暗示,“很多银行二(套房)做一(套房)、三(套房)做一(套房)都可以做的。”

  另一家以布局三四线城市闻名的房企,该公司在苏州有新项目刚做规划,还没有到销售阶段,目前也没有新项目入市,因此即便银行停贷对项目进度也不会有影响。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期苏州房贷市场继续收紧,体现了银根收紧、房贷政策趋严的导向。近期南京、成都和杭州市场的政策,也都体现了当前房地产市场政策收紧的信号,预计后续其他城市会加入到此类收紧行列之中。

  严跃进分析道,房贷收紧做法包括停止放贷、不承诺放贷时间、可以受理但需要等待等,这都会对贷款的发放和楼市交易形成影响。当前政策收紧动作很多,包括此前南京贷款利率的上浮、成都对于贷款利率的指导、杭州对于首套房贷的上升等,实际上都说明金融贷款政策的风向有所变化。

  严跃进再结合近期西安等城市的政策作出判断:未来此类城市政策层面的影响会很大,包括贷款行为和房地产买卖行为都会有影响。预计房价过快上涨城市政策收紧的可能性依然很大。同时这也会影响第三季度的市场交易。他认为,三季度楼市交易会有降温趋势。

  苏州房价正经历调整期。